今回は千種区の戸建住宅にお住まいのお客様から、築30年になりメンテナンスを検討しており無料点検のご依頼を頂いた事例となります。

またスレート屋根全体の劣化も考えて、コストパフォーマンスに優れた屋根材を希望しておりました。

まずは住宅の屋根がどうなっているかを診断すべく、調査を行った事例を紹介していきましょう。

築30年が経過したスレート屋根の住宅

実際に調査したところスレート屋根の経年劣化を確認

こちらは実際に現地へ足を運び、屋根を調査したときの画像になります。

ご覧のようにカビや苔などが付着し、著しいスレート屋根の劣化を確認することができました。

こちらは別箇所のスレート屋根の状態です。

先ほどの画像に比べると汚れがマシな状況ですが、経年劣化により耐用年数をむかえています。

また別箇所も確認すると、全体的なスレートの劣化が確認できました。

劣化したスレート屋根は塗装を施しても屋根材が崩れてしまうため、屋根塗装は推奨しておりません。

また場所によっては、ご覧のような苔の付着が激しい箇所も存在しました。

こちらはスレート屋根をズームした写真となります。

細かい苔がビッシリついているのがお分かりいただけるでしょうか…？

棟板金の状態も調査

こちらはあわせて確認した棟板金の様子です。

一部分がサビにより腐食が生じております。

金属屋根はサビなどの腐食により穴が生じやすく、結果として雨漏りなどのトラブルに繋がってしまう恐れがあるでしょう。

また軒周辺の金属部分は、一部分留め具の釘が抜け落ちており非常に危険な状態です。

このまま放置すると台風などによる被害で、飛ばされてしまう恐れがあるでしょう。

数十年以上経過した住宅は早めの屋根メンテナンスがおすすめ

築30年が経過しメンテナンスを検討しているお客様の住宅で、無料点検を行った事例を紹介していきました。

今回の事例のように耐用年数をむかえてしまったスレート屋根は、防水塗装を施しても屋根材が崩れてしまう恐れがあります。

そのため、カバー工法のように比較的ローコストで施工できる屋根のメンテナンスを検討するのがおすすめですよ！