名古屋市天白区で平板瓦の住宅にて、屋根点検を実施した事例記事の続きを紹介していきます。調査の結果、屋根材自体には大きな問題は生じていませんでしたが、各板金の劣化が進行している状況でした。

前回の記事

屋根点検の実施

屋根の弱点部である棟板金

こちらは現地調査で確認した棟板金の様子です。屋根の頂点部分などに兼ね備えてある棟板金の寿命は10〜15年程度なので、築年数が経過している住宅では交換が推奨されるケースも多い部材です。

こちらの住宅ではご覧のように、留め具が浮き出ているといった不具合がみつかりました。このまま放置すると、強風や台風による飛散被害へと発展する恐れも。

棟板金はちょっとした不具合が雨漏りや飛散といった深刻な被害に繋がる可能性が高い部分なので、定期的な交換工事が推奨されています。

雨樋の状況

こちらは雨樋の確認を実施した様子です。屋根の雨水を適切に排出する役割を果たしている雨樋ですが、汚れや変形が生じると雨水が溢れてしまうリスクが想定されるでしょう。

こちらの住宅も汚れが溜まり若干変形も生じていたため、可能であれば清掃や交換工事が求められる状況でした。

谷板金の劣化も進行

屋根の谷部分に兼ね備えられた谷板金と呼ばれる部分も、ご覧のように塗料が剥がれ劣化が進んでいる状況でした。こちらの住宅では谷板金は半永久的とも呼ばれている銅板が使用されていましたが、近年では酸性雨の影響により穴が生じる被害が多い素材です。

穴あき被害が生じると雨水が集中する都合上、雨漏り原因へと発展しやすいため、可能であれば交換工事が推奨される状況でした。

屋根点検は今回のように、雨漏りリスクが想定される箇所を事前に発見し、対策工事で屋根の修理費用を最小限におさえられる可能性があります。長年ノーメンテナンスの屋根は、ぜひ一度点検の実施を検討してみてはいかがでしょう！