尾張旭市で中古物件の購入を検討しているお客さまから現地調査のご相談、外壁に無数のクラックがあり雨漏りが危惧される状態
2025.06.25
尾張旭市にて「中古住宅の購入を検討しているので、事前に外壁の状態を確認してほしい」とのご相談をいただきました。現地調査を行ったところ外壁には多数のクラックが見られ、加えて再塗装の目安であるチョーキング現象も確認された状況です。いずれも経年劣化のサインであり、今後のメンテナンスが必…
名古屋市昭和区 雨漏り発生 全体的に浮いた塗膜を剥離して再塗装工事
工事のきっかけは雨漏りでした。
室内の雨漏りが年々酷くなってきたそうです。
調査の結果はクラックから漏水でした。
クラックからの浸水により前回の塗膜が浮いている箇所が沢山ありました。
脆弱な塗膜は剥離を行い補修して塗装工事をしました。
名古屋市昭和区 外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装
- 施工期間
- １週間
- 使用材料
- ミラクファンド プレミアムシリコン
- 工事費用
- ５０万円 ※足場含まず
- ハウスメーカー
- 地元工務店
サッシ周りから雨漏りがあるようでした。
雨の降り方にもよりますがバケツで受ける程との事でした。
雨漏りは家へのダメージもそうですが雨が降るたびに不安にかられると思います。
そういった精神的なダメージもありますよね。
雨漏りがある場合は早期解決が望ましいです。
雨漏り周辺箇所には大きなクラック
それに伴い周辺塗膜には多くな浮きや膨れがありました。
ここから浸水している箇所がわかります。
しかしRC造の場合は雨漏り周辺もしくは直上からの雨漏りとは限りません。
スラブや鉄骨等を走って離れた箇所からの浸水の可能性もありますので
全体的な調査が必要となります。
今回は散水試験も行いこちらからの漏水であることが確定しました。
かなり浮いている箇所が多く手でも簡単にめくれてしまう様な状態でした。
浮いている箇所は全て撤去していかないとまたそこからの浮きや剥離の可能性がありますので
時間をかけてしっかりと丁寧にめくっていきます。
塗装面の汚れを洗っていきます。
洗浄をしないと塗装の密着性が低下しますのでキレイに洗っていきます。
今回は４工程で進めていきます。
下地の状態が悪い場合は工程を増やして不具合が起きないように下地調整をしていきます。
今回はエスケー化研さんのミラクファンドを使用しました
ミラクファンドの特徴としては
- 下地に強固に密着し、特に従来の材料に比べ、耐ひび割れ性、耐衝撃性に優れています。
- 硬化後強固な被膜を形成し、仕上塗材の防水性を向上させます。
- 脆弱な下地を強化し、仕上塗材の色むら密着不良、造膜不良を予め防止できます。
- コンクリート躯体の中性化防止、鉄筋の防錆性に優れた効果を発揮します。
- 下地調整のみならず、仲介接着としての機能を発揮します。
この様な特徴があります。
下地調整が終わったら
下塗りをしていきます。
下塗りは下地調整と上塗り材との密着性を高める接着剤の様な役割をしています
下塗りをしていきます。
下塗りは下地調整と上塗り材との密着性を高める接着剤の様な役割をしています
そこから仕上げとなる塗料を２回塗っていきます。
こちらは中塗り（または上塗り１回目）
こちらは中塗り（または上塗り１回目）
最後に上塗り（または上塗り２回目）
これで塗装工事が完了しました
キレイに仕上がりました。
今回は雨漏りがありました。
雨漏りがある場合は雨漏りが止まっているか確認を行います
今回は工事完了後に散水試験と複数回の雨を待ち雨漏りが止まっているかを確認しました。
キレイに仕上がりました。
今回は雨漏りがありました。
雨漏りがある場合は雨漏りが止まっているか確認を行います
今回は工事完了後に散水試験と複数回の雨を待ち雨漏りが止まっているかを確認しました。
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