緑区にてスレート屋根と外壁の色褪せを点検！屋根塗装の前に確認したい劣化症状
2026.10.02
緑区にお住まいのお客さまより、ff屋根と外壁の色褪せや劣化が気になってきたため、そろそろ塗装した方が良いのではないかとご相談をいただきました。普段は屋根の状態を確認する機会が少ないため、今回は屋根と外壁の状態をあわせて点検していきます。当記事では、緑区の戸建て住宅で実施したスレー…
天白区のマンション屋根塗装工事で剥がれた塗膜と広がるサビを補修し防錆塗装で保護
今回ご相談いただいたのは、天白区にあるマンションのオーナー様です。
屋根を見上げた際に、以前の塗装が大きく剥がれ、表面一面に赤茶色のサビが目立つようになってきたことから、不安を感じておられました。特に金属屋根は劣化が進むと見た目だけでなく耐久性にも影響するため、「今のうちにしっかり直したい」とのことで、調査をご依頼いただきました。
現地を確認したところ、塗膜の防水性と防錆性がかなり低下しており、早めのメンテナンスが必要な状態でした。
名古屋市天白区 屋根塗装,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,マンション
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- リフレッシュシリコン
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 70万
- 建坪
- 65㎡
さらに表面には赤サビがしっかり出ており、もともと塗料が担っていた保護機能が弱まっていることが分かります。
金属屋根は、塗膜が健全であれば雨や紫外線から素材を守れますが、ここまで剥がれが進むと水分が直接触れやすくなり、腐食が一気に進行する恐れがあります。
今回はまだ穴あきには至っていませんでしたが、この段階で手を打つことが屋根を長持ちさせる重要なポイントです。
見た目以上に保護機能の低下が進んでいたため、塗装前の下地処理を丁寧に行う方針をご提案しました。
特に塗膜が白く残っている部分と赤サビが出ている部分の差が大きく、保護層が不均一になっている状態です。
このような屋根は、今すぐ雨漏りしていなくても、今後の風雨によって継ぎ目や傷みやすい箇所から不具合が出やすくなります。
マンションのように面積がある屋根では、劣化を放置すると補修範囲も費用も大きくなりがちです。
そこで今回は、単に色を塗り替えるのではなく、ケレンでサビを落としてから防錆力のある塗装を重ねる施工が必要だと判断しました。
画像では、研磨材を使って表面のサビや脆くなった旧塗膜を丁寧にこすり落としている様子が分かります。
金属屋根の塗装では、この工程を省いてしまうと、どれだけ良い塗料を使っても密着不良を起こしやすく、早期の剥がれにつながってしまいます。
今回の屋根は広範囲にサビが出ていたため、浮いているサビだけでなく、粉状になった劣化物もできるだけ取り除くよう心がけました。
さらに、曲面の屋根は塗料が流れやすいため、下地の凹凸を整える意味でもケレンは大切です。
見えなくなる下準備こそ、長持ちする塗装の土台になります！
屋根塗装は、ただ色を塗るだけでは十分ではありません。
とくにサビが発生していた屋根では下塗りでしっかり防錆性と密着性を確保し、そのうえに耐候性の高い上塗りを重ねることが大切です。
施工前には使用する材料の種類や相性、乾燥時間まで確認し、屋根の状態に合わせた仕様で進めました。
マンションの屋根は面積が大きく、日差しや雨の影響も受けやすいため、塗料選びが仕上がり後の持ちに直結します。
私たちは現場の状態を見たうえで、下地と仕上げの両方を意識した材料選定を行い、安心して長くお使いいただけるよう施工を進めています。
画像のように白い下塗り材をローラーで均一に広げ、屋根材の表面をしっかり覆っていきました。
錆止めは、金属と空気や水分の接触を抑え、今後の腐食進行を防ぐ大切な役割を持っています。
また、上塗り塗料の密着性を高める接着層としての役目もあるため、ムラなく丁寧に仕上げることが重要です。
継ぎ目や立ち上がりなど塗り残しが出やすい部分は特に注意し、先行して細かく塗り込んでから全体を整えました。
ここでしっかり塗膜を形成しておくことで、次の工程の仕上がりにも差が出ます。
劣化した金属屋根ほど、下塗りの精度が耐久性を左右します。
見た目にも大きく印象が変わりますが、ここで大切なのは外観の変化だけではありません🖌️
サビが露出していた箇所がしっかりと覆われ、次の上塗りを受け止める安定した下地ができたことに意味があります。
曲面屋根では、光の当たり方によって塗りムラが出やすいため、角度を変えながら塗布状態を確認し、必要な箇所には重ね塗りを行いました。
こうした確認作業を丁寧に行うことで、仕上がりの均一さと長期的な保護性能の両立を目指せます。
塗装工事は工程ごとの積み重ねが品質を決めるため、一つひとつの段階を大切にしています。
下塗りで整えた屋根に、仕上げ色となる塗料を均一に塗り広げていきました。
中塗りは、最終的な色味を整えるだけでなく、塗膜の厚みを確保して耐久性を高める重要な工程です。
特に金属屋根は日差しによる熱の影響を受けやすいため、塗膜がしっかり形成されているかどうかで保護性能に差が出ます。
ローラーの運び方ひとつで膜厚にムラが出ないよう注意し、長手方向に沿って丁寧に仕上げました。
また、先に塗った下塗りが十分に乾燥していることを確認してから施工することで、密着不良を防いでいます。
適切な乾燥時間を守ることも、塗装を長持ちさせるうえで欠かせないポイントです。
これがいわゆる上塗り工程で、色ムラをなくし、美しい艶感を出しながら、塗膜の性能を十分に発揮させるための大切な仕上げです。
1回塗っただけでは、どうしても膜厚が不足したり、下地の影響を受けたりすることがあります。
そのため、2回に分けて塗装することで、耐候性・防水性・防汚性をしっかり確保していきます。
画像でも、塗り重ねによって表面がよりなめらかに整っている様子が分かります。
特にマンションの屋根は広く、人目につきやすい建物でもあるため、見た目の美しさも大切です。
機能性と外観の両方を意識しながら、最終仕上げを丁寧に進めました🙌
曲面屋根らしいやわらかなラインも美しく出ており、建物全体の印象もぐっと引き締まっています😊👍
もちろん、今回の工事の目的は見た目を整えることだけではありません。
下地調整から錆止め、上塗りまで適切な工程で仕上げたことで、金属屋根を雨や紫外線から守る保護機能が回復しました。
今後は定期的な点検を続けることで、良い状態をより長く維持しやすくなります。
気になる症状が大きな不具合へ進む前に手を入れられたことで、オーナー様にも安心していただける仕上がりとなりました😄
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