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名古屋市北区で防水の点検に行ってきました

今回は帰宅にて防水の点検依頼です。下がガレージになっており、上がご覧のような造りになっています。植栽が置かれたり、物干しスペースになっています。床面の施工状態や、現状ガレージ部分に漏水もあるようなので点検をしていきます。

ガレージ部分の漏水個所です。ボタボタ落ちる水ではなく、鉄骨を伝ってもれてくるようだとの事でした。実際に見てみるとペンキがはがれた跡に錆が出ていました。ペンキの上に雨水が伝ったような跡がうっすら見えたので量は多くないにしてもやはり漏れているのかと思われます。

防水の状態も確認します。床面や写真の様な立上がり部分はトップコートで施工されていました。下地は鉄骨の上にコンクリートです。また、幾度か施工されており、新しいものはご自身で塗装をされたようです。一般的にコンクリートの床にはウレタンなどの防水が適しています。

鉄製の階段がありました。やはり塗装は同じくご自身で行ったそうです。こげ茶のペンキ部分は塗膜の膨れも見られました。普段歩く場所なのでトップコート自体も劣化が進行しています。

階段の蹴上部分です。床面と階段の取り合いがひび割れています。おそらくこのような部分から漏水も起こっているのではないかと思います。

一般的にトップコートというのはFRPベランダに仕上げとして塗装することが多い防水ペンキです。塗装する際も、床面の水洗い（清掃）を行い、下塗りを入れてから上塗りをかけます。今回はそのまま旧塗膜の上に上塗りを施工した状態でした。

トップコートも時間とともに劣化してほとんど効いていない状態でした。コンクリートも水分を吸っていくのでやはり防水の施工は行っておいたほうが安心です。

お施主様のリクエストも漏水のストップと防水工事の提案でしたので現在の状態にあった施工方法を提案したいと思います。また、ペンキ施工部分のいくつかの不具合もこの機会に修繕をしたいと思います。各種塗料はホームセンターなどでも手に入りますが、必ず「仕様」があります。適切な仕様と工程ではじめて材料の効果が出てきます。塗装についての疑問や施工についてのご相談をお考えの方はぜひ街の屋根やさん名古屋東店へご相談ください。

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