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岡崎市でスレート屋根と外壁の点検に行ってきました②


ベランダ防水
前回は屋根点検の内容をお伝えしましたが、今回はベランダの点検を見ていきたいと思います。一般的なベランダでFRP防水+トップコート(防水用ペンキ)のベランダです。
ベランダ防水
ベランダ床の表面です。近くでみると結構ひび割れていました。このトップコートという材料は塗装後に固まっていく材料なので経年の劣化や日常使用で悪くなっていきます。数年でダメになるものでもありませんが日がよく当たる場所だったり重量のあるものを置いたりした時など劣化要因は様々です。
ベランダ防水
拡大してみてみるとひび割れがよくわかります。もっと進行してくるとパリパリと剥離してきます。
ベランダ防水
排水溝付近です。カバーが無いので比較的大きめのゴミや落ち葉などが入り易くなっています。細かい塵や髪の毛では詰まる事はほとんどありませんが落ち葉などが溜まってしまうと詰まってしまう為、簡易的なものでも良いので排水溝カバーを設置した方が良いと思いました。
ベランダ防水
こちらは分かりにくいのですがサッシの下の写真です。あまりないケースですが、立ち上がりが無く、コーキング(黒い部分)が施工されていました。外壁のコーキングなどと同様にもしも劣化して切れてしまったりするとすぐ雨水が入ってしまう恐れがあります。
ベランダ防水
先の写真に合ったようなひび割れからの剥離です。前の写真にあったサッシ下のコーキング付近で剥離しているので雨水がくぐっていかないとも限りません。
ベランダ防水
更にここまで劣化がが進行してしまっている箇所もありました。白い糸のように見えるのはFRPのガラス繊維です。FRPは下地の上にガラス繊維を敷いて塗装をして固めてあるような造りをしています。トップコートが劣化してこのようになってしまうと劣化の進行が速くなり、異常のない箇所も次第に悪くなってしまいます。
今回は防水床の点検内容についてでした。防水の種類も数多くあり、リフォームで施工できる種類も現在の状態によって絞られてきます。建物の造りによってはベランダからの漏水がそのまま家の中での雨漏れにつながるケースも少なくありません。今回の防水の劣化は恐らくFRPの下地から修繕を行わないといけないかも、といったところです。劣化したトップコートの塗り直しだけでは単なる応急処置のようになってしまいそうだからです。防水工事は防水屋さんにしっかり見てもらった方がお客様も安心ですね。

次回は外壁の点検について見ていきたいと思います。

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