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尾張旭市でビルの屋上防水の雨漏り点検に行ってきました。


尾張旭市でビルの屋上防水の雨漏り点検に行ってきました。

今年の梅雨は例年以上に雨が続きます。
最近の梅雨は梅雨時期に入ったのに雨が降らない空梅雨が多かった気がします。

昨日は岐阜と長野に特別警報が出ました。
通常の雨とは比べ物にならない様な雨で、さらに風も出たので台風の様でした。

弊社にも雨漏りの問い合わせが何件か入ってきました。

雨漏りの事なら街の屋根やさん名古屋東店に相談してください。

さて点検の話に戻りたいと思います。

ビルに入っている最上階のテナントの天井から雨漏りが発生していました。

前回の防水工事から15年程経過しているとの事でしたので
屋上に上がって防水の点検をする事になりました。
屋上防水の雨漏り点検
様々な形状の屋根の形があります。

一般的な屋根(勾配のある屋根)であれば雨が降ると下へスムーズに排水されていきます。

しかし陸屋根といった屋上部分がフラットになっている屋根の場合は違います。
勾配がほとんどないので雨水が溜まりやすく雨漏りのリスクが高くなります。

ですので防水工事は必須となります。

防水といっても色んな防水の種類があります。
大きく分けて
・塗膜防水

・アスファルト防水

・シート防水

この3つです。

今回点検した場所の防水は塩ビシート防水でした。

シート防水といっても

・ゴムシート防水

・塩ビシート防水

とシートの材質によって種類があります。

シート防水は防水性のあるシートをはっていく防水工事です。

耐用年数としては

塩ビシート防水で10~20年

ゴムシート防水で10~15年です。

耐用年数に大きく開きがありますがシートの厚みや工事方法によって耐用年数に違いが出てきます。

ゴムシート防水は塩ビシート防水に比べて厚みが薄いので耐用年数としても低いですし

衝撃や鳥獣被害によって穴があいてしまうことがあるので現在は塩ビシート防水が主流となっています。
屋上防水の雨漏り点検
屋上防水の雨漏り点検
屋上防水の雨漏り点検
屋上防水の雨漏り点検
今回防水を点検しました。

平場や立ち上がり部分ですがぱっと見は特に問題がなさそうでした。
屋上防水の雨漏り点検
屋上防水の雨漏り点検
しかしシートとシートの継ぎ目部分に切れがありました。

シート防水の下はすぐに躯体に繋がってしまうので雨漏りが起きてしまうのもわかります。

部分的な補修は可能ですが全体的に劣化が進行しているのと15年経過しているので

他の部分でもこういった劣化症状が起こる可能性が高いです。

ですので今回は防水の寿命と判断して再防水工事を提案させて頂きました。

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