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瀬戸市で前回塗装工事をしてから15年経過した屋根の点検をしてきました


瀬戸市で前回塗装工事をしてから15年経過した屋根の点検をしてきました。

塗装工事は別の業者さんがやられたのですが、もうその会社はないとの事でした

どこへ頼んでいいか分からず弊社に依頼がありました。

塗装工事も街の屋根やさんにお任せください!

さっそく屋根の状態を見ていきたいと思います
スレート屋根点検
こちらが今回点検した屋根です

化粧スレート屋根で築年数は26年でした。

前回の塗装工事は15年ほど前にされていたそうです。

全体的に退色及び劣化が進行していました
スレート屋根点検
前回の見積書を確認したところ、
シリコン塗料が塗られていた様です。

耐久年数以上の年月が経過しているので
塗膜が全体的に劣化していました。

北面ではコケやカビが発生していました。
スレート屋根点検
紫外線が強く当たる南面では
塗膜が劣化して剥がれてスレート素地が見えていました。
スレート屋根点検
白く見えるのが塗膜が剥がれてスレートの素地が露出している状態です。

防水性が低下しているのでメンテナンスの時期が来ていました。
スレート屋根点検
また棟板金ですが、

棟板金を固定するための釘に浮きがありました。
スレート屋根点検
全体の4割くらいの釘に浮きがありました。
スレート屋根点検
棟板金の固定状態を確認しましたが、ガタついており指が簡単に入るほどでした。

強風の際に、棟板金が飛ばされてしまう可能性が考えられます

こういった場合は棟板金の交換工事が必要となります
スレート屋根点検
もう一つ気になったのが化粧スレート屋根本体の反りです。

水分の吸水・乾燥を繰り返すとこの様に反りが生じます。

吹き降りの雨の際、雨が吹き込んで逆流してしまう恐れがあります。
そうすると屋根材の裏側へ水が回って最悪の場合、雨漏りとして現れる場合があります。

この様な反りは塗装では直りません。

今回、屋根の劣化状態や棟板金の釘浮き状態を考えるとカバー工法が適当かと思われました


棟板金を交換して塗装でも塗れなくはないのですが、屋根材の劣化が進行しているので塗装の密着力が悪く

塗膜の劣化が通常よりも早まる可能性が考えられます。

メンテナンス周期をより長くしたい場合はカバー工法をお勧めいたします。

お客様にもそのようなご説明をさせていただきました。


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