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名古屋市緑区で雨漏れ(防水)点検に行ってきました


過去の防水
一般的なバルコニーです。元々コンクリート造りのバルコニーで一度ウレタン防水を施工されています。ウレタン自体は経年劣化が見られたので雨漏れ位置を確認して点検していきました。
過去の防水
鉄製の手摺の外側も同じウレタン防水です。表面を見ると施工時から間もなくして現れたような劣化もお見受けできました。
過去の防水
バルコニーの立ち上がりの入隅にはウレタンの切れが見られました。雨水が浸みこんだ可能性が高く、立上がり付近の変色が確認できます。一度浸み込む道ができるとそこから水分の侵入路が拡大していきます。今回の雨漏れの原因の一つではないかと思われます。
過去の防水
こちらは使用上や経年の劣化です。ウレタンが薄くなり、黒い斑点のようになりますが、これはコンクリートの下地です。
過去の防水
ウレタン防水にたまにみられる症状で、このように丸い跡が出る事があります。「ピンホール」と呼んでいますが、今回の場合はコンクリートの下地に直接ウレタンを塗装した為に起こってしまった不具合と思われました。下から上がってきた湿気がウレタン塗膜を持ち上げて気泡のようになり割れた跡です。
過去の防水
当然、気泡が割れると穴になります。こんな箇所が大小いくつも出ている状態でした。多量の水や湿気は入りませんが、「水の入りそうな箇所」がある事は不安材料でもあります。
過去にウレタン防水を施工。今回はどのような補修が必要かというとお勧めはやはりウレタン防水です。トップコートなどを塗っても恐らく早いうちにひび割れてしまうと思われるので動きに強いウレタンをお勧めしました。さらに当社のウレタン塗装の多くは「通気緩衝工法」と言ってウレタンの下地にシートを敷き込んでウレタン施工する方法を多く用います。また、足りあがり部分の切れが上の写真にもありましたが、立ち上がりにはメッシュシートを敷いて切れを起こしにくい施工もしています。その為、浮き上がりや切れは少なく、長い期間耐えうる防水層を作る事ができます。防水工事の種類も他にはアスファルトやシート防水といった工法もありますが、リフォームの場合は現在の状態と過去にどのような施工(リフォーム)をしているかで提案が変わってきます。戸建のベランダやバルコニー、アパート・マンションの防水施工でお悩みの方は是非お問い合わせ下さい。

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